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标题: 请教能人指点 [打印本页]

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 08:55
标题: 请教能人指点
这几日在看房产经济方面的书，因要考试，但在看到这一章节有点蒙，论坛里能人众多，诚心请教，不甚感激！

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:00
请问图里画线的那个里，括号上角那个0.5表示的啥子？

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:05
还有式子里"/"是什么符号，例如10/(1.05)等于多少？又是以乘还是除算出来后呢？

作者: ser.John 时间: 2020-8-19 09:06
开方听说过吗？这是数学里的。转换成分数来看就是二分之一次方，那么就是根号下多少

作者: 不浪漫罪名 时间: 2020-8-19 09:07
开根号，相当于1/2次方

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:08
就是平方，立方之类吗？

作者: 不浪漫罪名 时间: 2020-8-19 09:10
2的2次方是4，4的0.5次方是2

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:10
我把它转换了相乘等于0.525后又该与/外的10怎么算呢？

作者: 不浪漫罪名 时间: 2020-8-19 09:13
就这样

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:21

不浪漫罪名发表于 2020-8-19 09:13
就这样

谢谢你的耐心赐教，不甚感激！

作者: MrJes 时间: 2020-8-19 09:21
这是折现（现值计算），考虑资金的利息，把某期的现金流推算回到以前的时间

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:22

ser.John 发表于 2020-8-19 09:06
开方听说过吗？这是数学里的。转换成分数来看就是二分之一次方，那么就是根号下多少

感谢好心人的耐心赐教！

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:27

MrJes 发表于 2020-8-19 09:21
这是折现（现值计算），考虑资金的利息，把某期的现金流推算回到以前的时间

嗯，就是书上这个年折现率把人脑壳都鳖大了:'(:'(

作者: 黄仁先 时间: 2020-8-19 09:27
你们这些我看不懂。

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:35

黄仁先发表于 2020-8-19 09:27
你们这些我看不懂。

每个人都有自己能干的一面，这方面不佳，说不定其他方面就有突出才能呢！我深知论坛这个大家族里藏龙卧虎，所以遇到困难就来请教大家，真的很感谢大家的热心帮助！

作者: 黄仁先 时间: 2020-8-19 09:37
就是，这里面高人多的很。没有解决不了的问题。

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 09:38
老实说我的数学几何一直不好，而这个又离不开数学，所以还望大家热心赐教。感谢，感谢！

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 15:13

不浪漫罪名发表于 2020-8-19 09:13
就这样

你好！多亏你指点，我已明白了些。

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 15:22

不浪漫罪名发表于 2020-8-19 09:13
就这样

请问能再细点帮我转化这一步吗？因为我得出的是9.804,但我知你这个才是对的，却不知是如何得来的？
我是用10除以1.02得出的9.804
因为我把1.05开方得出1.02然后用10去除的，不知错在哪儿了，还请赐教，谢谢！

作者: 不浪漫罪名 时间: 2020-8-19 15:25
先运算再保留小数，1.05开平方应该是1.024695……

作者: 不浪漫罪名 时间: 2020-8-19 15:27
对于不能完全成为整数的乘除运算，不能在中间步骤约分，只能再运算完以后再保留小数

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 16:16
明白了，谢谢你的耐心讲解！

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 20:18
某套商品往宅期房的建筑面积为90㎡，尚需10个月才能建成交付使用。相似商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租货净收益为了2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的5%。请计算该期房目前的市场价格。
这个式子是书上列出的，我不理解的地方有：下面画线的那部分，望得到高人指点迷经，不甚感激！

作者: 明天有你更精彩 时间: 2020-8-19 20:25
为什么要用2500去除以10%/12呢？而这个10%/12又该如何计算？是乘还是该除？还有后面那个10次方，我怎么算也觉得不对，真的遇上这种题头有点大！期望得到能人指点，谢谢！

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