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新手指南
你买房的时候是否经常听到这些话：“我们的环境好！好！”，“房子很抢手，不付定金就没了”，“现在是优惠的时候，赶紧下手要不就没了！”对于首次购房的你来说，很容易被说动后匆忙出手，殊不知全是套路今天小艺就来讲讲买房须知的13个常识，让你买房避开哪些坑呢？
买房须知的13个常识
方法/步骤
考虑清楚自身需求购房，是自己住呢，还是要投资！如果自己住就要考虑到以后自己的工作，生活等因素，当然投资无所谓了。
合理考虑自己的预算，预算决定了，在什么地角买比较划算
1
查看五证
签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。
2
选择楼层
避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子， 光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。中间层房 屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
3
学习房产知识
很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地 段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房 屋质量等干货。
4
看优惠
对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
5
合理决策
莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据 自身所能承受的范围，作出合理的决策。
6
考虑面积
不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原 则，不可为大而大。
7
看规划，挑楼盘
看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房 子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切 记紧跟城市发展的方向。
8
看价格
价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价 格。
9
看环境
小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
10
看配置
远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附 近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的 身体健康。
11
看物业
物业，不同的认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主 要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作 为正式签约的商品房买卖合同文本。
12
仔细阅读合同
正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解条款内容。司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。
13
实地验房
收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失。
以上就是关于买房须知的13个常识以及新手买房注意哪些坑的介绍了，其实买房的过程中要细细说来的话，注意事项和常识性的问题可不止这13个，如果有自己亲手办理过买房手续，那就一定清楚买房流程的复杂性，在办理房屋买卖手续的过程中最重要的还是要自己小心谨慎一些。
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scjylcj 发表于 2020-7-17 18:50
马上提价了，只有二套了
江油大事 发表于 2020-7-17 11:05
分析透彻，点个赞。
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