房产监理交易所

2459117807 发表于 2013-1-20 11:18
江油国际凤凰城，  我的房产证要待何年何月才能拿到！！！！！？？？？有无明确点的时间？？？

    2459117807网友你好，你所反映江油市“国际凤凰城”房产证何时才能拿到，有无明确的时间的问题，现回复如下：

    “国际凤凰城”共分两期进行建设，一期于2010年6月已办理初始登记，二期于2011年12月已办理初始登记。“国际凤凰城”现均可办理商品房分户登记，开发商正分批办理。

    “国际凤凰城”一期共有270套住宅，其中已办理并发放房屋所有权证的有152套，已受理并登记的有48套，未申请登记的有73套。二期共有189套住宅，还未申请登记。

    商品房分户登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、商品房合同；4、购房证明及不动产发票；5、其他必要材料。只要要件齐备并缴纳了相关税费，我们承诺及时办理。

    房屋登记遵循申请自愿原则，请你与开发商联系，催促他们将你所购房屋的申请资料及时提交给我们，在缴纳相关税费后我们予以及时登记发证。同时，我们也会督促开发企业为你们业主尽快提交商品房分户申请资料。

2459117807

房产监理交易所 发表于 2013-1-21 11:43
2459117807网友你好，你所反映江油市“国际凤凰城”房产证何时才能拿到，有无明确的时间的问题，现 ...

首先本人非常感谢你们的耐心回复，但对于内容我有一些问题请教。
1.我的房子是二期的，你说二期已经于2011年12月做了初始登记，但后面又说二期共有189套，还未申请登记。这个是什么意思呢？
2.从你们的耐心回复中，我仿佛看到了你们为老百姓办实事的态度，我相信我们的房产证迟迟没有拿到的原因肯定是开发商的问题。但以我们老百姓的能力去催促开发商就像蚍蜉撼大树，不会又丝毫效果的。所以本人在此希望贵单位能帮忙多督促开发商。让我们凤凰城的业主能放心入住！。。
3.简单明了些来说的话，我们二期没拿到房产证的业主现在能做些什么？
最后，本人再次向江油市房产监理交易所表示感谢！

房产监理交易所

2459117807 发表于 2013-1-23 10:58
首先本人非常感谢你们的耐心回复，但对于内容我有一些问题请教。
1.我的房子是二期的，你说二期已经于20 ...

2459117807你好，对你提出的疑问解释回复如下：开发商开发的商品房首先应办理房屋初始登记，即开发企业提供规划许可证、国有土地使用权证、房屋竣工综合验收备案书、房屋测绘报告等材料到市房地产监理交易所申请办理初始登记，对符合初始登记条件的我们予以办理（房屋产权登记到开发企业名下）。商品房初始登记办理后，才能办理商品房分户登记（转移登记），即提供商品房买卖合同、购房人身份、婚姻证明等材料向市房地产监理交易所提交申请，对资料齐全并缴纳了相关税费，我们予以及时登记发证（房屋产权登记到购房人名下）。这里要强调的是办理商品房分户登记的前提条件是必须办理了商品房初始登记。二期189户截止目前尚未申请办理商品房分户登记。

房屋登记遵循申请自愿原则，买卖房屋需买卖双方自愿申请，市房地产监理交易所作为房屋登记单位，无权强制要求申请人（双方或其中一方）及时办理房屋登记。买卖双方应在合同中约定办证时限，并根据合同约定约束双方行为，造成一方权益受损，可依据合同约定向法院起诉来保障自已的权益。对你所反映的问题我们再次与开发企业联系，开发企业承诺春节后将为二期购房户分批办理房屋登记。

miss’Y

请问 这两天你们中心还有没有人正常上班哦？ 办个事要么没人要么推托。。。是不是领了年终奖就都潇洒去了啊？

miss’Y

今天你们房管中心都炸开了锅， 把人家八十多岁的老爷子都气得脸发紫了，咋就没得个人站出来管管喃

房产监理交易所

miss’Y 发表于 2013-2-7 13:14
请问 这两天你们中心还有没有人正常上班哦？ 办个事要么没人要么推托。。。是不是领了年终奖就都潇洒去了啊 ...

郑重声明：
      房地产交易中心系住建局下属单位，主要负责市域内各项房屋登记工作，属政务服务窗口单位。工作时间安排按照市上统一规定执行，每天上班时间为9:00-17:00。工作中从未发生过无人受理或推托的现象，如办事群众发现我们的工作人员有脱岗或推诿的人或事，请向住建局纪委举报，举报电话为：3250119。

miss’Y

房产监理交易所 发表于 2013-2-8 09:17
郑重声明：
      房地产交易中心系住建局下属单位，主要负责市域内各项房屋登记工作，属政务服务窗口单 ...

这电话我打过，没有人接听。工作日上午11点过。

昶@想

希望坚持下去,,,,,,,,,,,

白天

请问：江油市购房契税缴纳的详细政策是怎样的？含一套房、二套房政策。谢谢！

房产监理交易所

白天 发表于 2013-4-25 20:08
请问：江油市购房契税缴纳的详细政策是怎样的？含一套房、二套房政策。谢谢！

商品房、二手房转移登记现行税费征收标准

一、商品房取得方应缴纳的税费

1、房屋所有权登记费；

2、转让手续费；

3、工本费；

4、契税；

5、合同印花税。

二、二手房买卖双方应缴纳的税费

（一）、买方应缴纳的税费

1、房屋所有权登记费；

2、转让手续费；

3、工本费；

4、契税；

5、合同印花税

（二）、卖方应缴纳的税费

1、转让手续费；

2、营业税及附加；

3、个人所得税；

4、土地增值税；

5、合同印花税。

三、税费缴纳现行标准

1、房屋所有权登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。

2、转让手续费：住宅3元/平方米；非住宅0.9%。

3、工本费：10元/本。注：登记费中已含一本证书工本费。

4、契税（税率为4%）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。[

5、营业税（税率为5%）及附加：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按上述规定要缴纳营业税的，同时征收城市维护建设税（按应缴纳营业税税额的7%），教育费附加（按应缴纳营业税税额的3%），地方教育费附加（按应缴纳营业税税额的2%）。[即综合税率5.6%]。注：超过五年的普通住宅的时间确定，以产权证上注明日期或卖方取得该住宅时契税完税凭证上日期为起始日期。

6、个人所得税：房产转让不能提供合法扣除凭证的，按1%的征收率核定征收财产转让个人所得税；能够提供真实、合法扣除凭证的按转让金额减去取得该房产所支付的价款、税费等的余额（即所得额）为计税依据，按20%的税率计征个人所得税。注：若卖方（按家庭，即夫妻及未成年子女）只有一套住宅且超过五年（以产权证上注明日期或卖方取得该住宅时契税完税凭证上日期为起始日期），免征个人所得税。

7、土地增值税：个人核定征收按2.5%（注：住宅免征）；从事房地产开发企业核定征收按5%；非从事房地产开发企业核定征收按2.5%。

8、印花税（税率为0.05%）。（从2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税）。

四、概念解释

1、以上百分比指房地产计税总额（即房屋及其土地申报成交总额，若申报总额低于核定指导价，以指导价为计税基础）的百分比。

2、个人为自然人，部分税种减免是针对自然人予以减免。