询【太平镇政府已回复】问太平镇政府和东林社区关于博文盛景小区停车位的疑问

关于江油市博文盛景花园小区车位管理的若干问题反映：

1. 本小区一共315户，这次实际参与户数没有达到法律规定的80%以上，昨天社区会上直接告诉我们按“实施方案1”。

2. 现有车位的业主们缴车位管理费的日期很多都还没到期，也没有提出什么具体解决方案。

3. 改成“实施方案1”按计时收费以后，除去物业费，每年还是要给物业交车位管理费45000元，我们是住宅小区，又不是公共停车场，请问这样合理吗？

4. 本小区还有140多户业主长期都没有缴纳物业费，他们也能够参与这次的投票吗？

5. 本次意见调查很多业主（本小区老年人居多）被其他一些用心不良之人诱骗到去签字的，图片只有部分，直接被诓骗去的老年人居多

6. 车位使用是不是应该有个先后顺序，原来使用的有优先权？

请太平镇政府和东林社区居委会给出一个公平合理的解释！

来自: iPhone客户端

太平镇人民政府 · 发表于 3 天前

尊敬的网友：
您好！

您反映的问题已收悉，我镇高度重视，立即安排镇执法（二）办核查处理，现将有关情况回复如下：

在您发帖之前我们就收到贵小区业主网上提出关于停车位管理的诉求。要求推进智能化计费管理模式，解决车位霸占、分配不公等问题。本质问题是老旧小区停车位满足不了所有业主的停车需求而带来的矛盾。

现就您提出的疑问作出解答：

1.12月3日的会议内容为商议并完善方案一（通过问卷调查得票率最高的意见）的具体细节，并不是直接确定其为最终方案，需要通过小区业主票决结果来确定。

2.如果该方案票决结果满足了法律标准（民法典第二百七十八条：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）。经公示无异议后，该方案才算正式确定。到时会根据实际情况按时间节点计算退还你的停车管理费用。

3.物业公司为小区公共区域停车管理提供必要的服务，包括：停车秩序维护、交通引导、停车标识维护、停车系统运营维护、公共照明等。会产生相应的管理成本，12月3日商议的标准为45000元/年（最终以业主投票方案生效为准），根据《物业管理条例》，在12月3日的业主大会上向广大业主作了说明，停车收取费用在用于支付物业公司管理成本后剩余资金属于全体业主共有，暂由物业公司代管，在小区选举产生业委会或物业管理委员会后将移交业委会或物业管理委员会。

4.投票权是业主基于对物业的所有权享有的共同管理权，依据《民法典》《物业管理条例》相关规定，该权利与是否缴纳物业费无必然关联，不能被随意剥夺。

5.关于您说的诱骗老年人去签字的情况，请实名提供切实证据到太平镇或东林社区进行反映，以便我们进行调查核实。

6.小区内部公共区域车位的使用，事关广大业主的切身利益，目前小区内业主对停车位使用的方式分歧较大，属于有关共有和共同管理权利的重大事项，目前我们正在对停车位使用的方案进行票决，请您按照自己的意愿使用自己手中神圣的一票，共同决定停车位的使用方式。

尊敬的业主，老旧小区内停车位紧张是我国面临的普遍性问题，为了最大限度的贵小区缓解停车位紧张的状况，12月4日下午，太平镇和东林社区到江油市城投公司对接相关部门，积极协调小区附近的停车位。同时也将该问题汇报给上级部门，希望能多渠道缓解你们的困扰。感谢您的监督与支持！

江油市太平镇人民政府办公室
2025年12月5日

来自: iPhone客户端