【太平镇人民政府已回复】公园一号业委会换物业，真是一言难尽啊！

公示的招标领导小组成员名单，几个严重违规问题必须说透。

越权违规，引入外部人员干预业主自治。选聘物业是全体业主的专属权利，只有业主有权参与决策。业委会擅自把社区代表、小区党支部代表纳入招标小组，属于越权引入外部势力，干预业主内部事务，完全违反业主自治原则。

人员比例严重失衡，业主没有话语权。9人小组里，业委会4人加上社区1人、党支部1人，一共占据6个名额，真正能代表小区两千多户业主的只有3人。明显是少数人把控主导权，完全架空了广大业主。

业主代表产生流程造假，报名通道形同虚设。通告说业主代表靠自荐联名推荐产生，但业委会办公点长期不开门，业主上门报名根本进不去，连咨询都找不到人。这是所谓的公开报名，绝大多数业主全程不知情没参与，根本没给过任何授权，凭什么代表全体业主。

推诿扯皮，拒不回应业主质疑。有业主打电话问流程，你们一句找相关部门就打发了，请问具体是哪个部门，敢不敢把部门名称联系方式说清楚，这就是典型的推卸责任，不想给业主答复。

3个工作日异议期，违法限制业主权利。你们只给3天时间提异议，还要求实名预约，这是故意压缩维权时间、堵死业主监督的路，完全不符合相关法规对业主知情权、监督权的保障要求。

投票真实性未核实，强行推进流程不合规。选聘物业的投票原始明细、业主名单至今未公开，投票真实性根本没做实。在投票结果都没核实清楚的情况下，就急着敲定小组成员、推进选聘，是强行制造既成事实，严重违规。

党支部代表身份不明，无权参与小区决策。公示的小区党支部代，此前从未向业主公示身份，也未经过业主认可，突然冒出来参与小区重大决策，完全不合规。

别拿公示当走过场，这些违规操作，业主们都看得清清楚楚。

我的理解是业委会的成立就是监督物业一起把小区管理的越来越好，现在小区物业为小区服务好好的，为什么他们就一定要换物业呢？真的搞不懂？

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太平镇人民政府 · 发表于前天 11:28

尊敬的网友：
您好！您反映的“公园一号业委会换物业”问题，江油市太平镇人民政府已收悉。现将处置情况回复如下：
针对近期部分业主对小区物业服务企业选聘工作提出的疑问，依据《四川省物业管理条例》《绵阳市物业管理条例》及绵住建委发〔2025〕90号、江住建〔2025〕179号文件相关规定，现就有关事项作出说明，积极回应业主关切，切实保障全体业主的知情权与监督权。
一、招标领导小组成员构成合规性说明
（一）社区、党组织参与指导监督符合法规要求
依据《四川省物业管理条例》《绵阳市物业管理条例》相关规定，街道（社区）、党组织依法承担指导、监督小区业主自治工作的法定职责。本次选聘工作中，社区代表、小区党支部代表纳入招标领导小组，仅履行指导监督职责，全程监督选聘流程合法合规、公开公平开展，不参与决策主导，旨在保障业主自治权利，不存在越权干预业主内部事务的情形，完全符合相关法规及党建引领小区治理工作要求。
（二）人员构成与公示流程合规
1.人员比例合规
本次招标领导小组共9人，其中业主代表3人、业委会成员4人、社区代表1人、党支部代表1人。业主委员会作为业主大会的执行机构，依法履行物业服务企业选聘组织职责，业委会成员经业主选举产生，本身即代表业主利益；业主代表通过业主公开自荐、业主推荐流程产生，全程参与选聘决策工作；社区、党支部代表仅履行监督职责，不存在少数人把控主导权、架空业主权益的情况，人员构成符合各级法规及文件要求。同时，小区党支部代表本身为小区在册业主、正式党员，经合法推选产生，身份已对外公示，参与监督工作合法合规。
2.公示流程合规
前期，业委会已将招标领导小组成员名单、人员构成及产生流程，在小区公告栏、业主群等法定公示渠道进行全面公示，公示期严格遵照法规规定执行，且公示期间未收到任何业主书面异议，符合《四川省物业管理条例》第二十七条“业主大会、业主委员会作出的决定应当予以公示”的法定要求，整体流程合法有效。
二、业主其他疑问回应
1.业主代表产生流程：业主代表严格按照公开自荐、业主联名推荐的流程产生，报名方式、报名时间均提前对外公示，最终确定的业主代表身份及产生流程，随招标领导小组名单一并公示，公示无异议后正式生效。
2.业主意见反馈渠道：业主可前往业委会办公点现场咨询、拨打业委会公示联系电话等方式，反馈相关意见及疑问。
3.异议期设置合规性：本次设置的3个工作日异议期，为物业管理工作通用合规流程，支持多渠道提交异议申请，核心目的是保障业主监督权，符合法规对业主知情权、监督权的相关保障要求。
4.物业选聘工作说明：本次物业服务企业公开招标工作，并非业委会单方面决定，而是前期已依法召开业主大会，经业主表决形成同意选聘物业的决议后，依法依规启动的业主自治工作。招标领导小组主要工作职责为确定招标代理机构、监督物业选聘公开招标全流程、审查招标文件内容、协助签订物业服务合同、监督新旧物业交接及合同备案等，不直接决定选聘物业服务企业结果，全程遵循业主大会决议推进。
三、后续工作安排
1.我镇将全程监督小区物业服务企业选聘工作，严格落实《四川省物业管理条例》《绵阳市物业管理条例》及各级住建部门文件要求，确保选聘流程公开、公平、公正，全力保障全体业主的知情权、参与权、决策权和监督权。
2.欢迎全体业主通过法定渠道，对小区物业选聘工作提出合理意见与建议，社区、业委会将逐一核查、及时回应，共同推动小区物业管理工作规范化开展，携手共建美好居住家园。
感谢您对我们工作的监督与理解！

江油市太平镇人民政府办公室 2026年4月9日

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润航物业 · 发表于昨天 08:56

现物业公司有以下几点优势：
一，目前的物业公司是开发商的物业公司，所以就算小区发生任何的事情，开发商的物业公司都不会让自己开发的楼盘摆烂。他不会让自己开发的楼盘口碑变差。
二，现在物业公司管理小区已经差不多有十年了，除了收取物管费以外，确实没有额外收过我们任何费用，同时10年也没有动用过1分钱维修基金。
三，目前房子从一期交房开始到现在也差不多十年了，各种设备也慢慢老化。我们物业公司的工程人员都是在修建的时候已经前期介入，比较了解各种设备的性能、状况，一但某个设备出了问题，我们能够很快的了解到是哪里出了问题，很快的能解决问题。
四，物业公司已经服务了十年了，所以对小区的人员基本上很了解，这个小区本来就老年人居多。他们已经基本上都知道老年人的一些特征。有时候我们业主遇到什么事情，找物业的话，我们能很准确的去帮助他们。
物业服务要做到100%满意是不可能的，因为每个人的想法都不同，我们会在工作中听取业主的意见和建议，让我们更好的为业主服务。

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