【住建局已回复】有家难回，大家来评理请有关部门回应下，他们合理合法吗？！

尒尒の婞諨 · 发表于 2020-9-8 21:31:08

391969551 发表于 2020-9-8 21:17
丢了给赔就该交。管理费。收其他的费用给个理由！

统一停车，在小区里面，丟的机率很秒芒

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kula · 发表于 2020-9-8 21:31:56

这个应该是找住建局的物业管理科.
以下是我个人见解，：根据《绵阳市物业管理条例》“”第三十八条物业服务企业应当严格遵守法律、法规和物业服务合同的约定，提供相应的服务，不得有下列行为：（一）擅自提高收费标准、增加收费项目或者降低服务标准；”但是这个物业公司在未跟业主协商的情况下，就增加了电瓶车出入收费的项目，电瓶车出入收费是在我的前期物业合同里面没有的，我认为物业没有资格收取这个费用。
这是我对物业公司的疑问：收费的标准是依据哪个文件，增加这个收费项目是依据的什么文件，什么法律法规，收取15元费用能达到什么服务标准，这15元究竟为业主提供了什么服务？说的是管理费，究竟管理了什么？
这是我想向住建局的领导提出疑问的：香榭国际小区停放电瓶车的地点在-A层，该层如果属于业主的公摊面积内，物业是否有权力在业主的公摊面积上，设置收费的区域；如果是业主的公告区域，那么根据《绵阳市物业管理条例》第四十七条占用共有的道路或者其他公共场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费以及收取标准等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费的收取和使用情况应当向业主公示。若属于全体业主共有的公共场地，是否收费应由业主大会决定。
最后，物业公司收这个费用，是否需要物价局或者住建局的相关科室备案，他们收这个费用是否备案。
以上对此有不同意见的，欢迎讨论，我有没说对，请指出。骂人的就不要来了

尒尒の婞諨 · 发表于 2020-9-8 21:32:01

汪大仙发表于 2020-9-8 21:30
问物业小区广告费又哪里去了

广告费，外面的租摊位费从来没看到公布过

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你上当了 · 发表于 2020-9-8 21:32:53

扛着电瓶车翻过去

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kula · 发表于 2020-9-8 21:33:01

依瑞发表于 2020-9-8 21:13
这个应该找那个部门处理？这个小区业主应该团结一致强烈要求换物业……

住建局有个物业管理科

尒尒の婞諨 · 发表于 2020-9-8 21:34:08

KIKIYY 发表于 2020-9-8 21:28
地下停车室是开发商的，不在公摊范围内，交的清洁费与公摊只是在地面与楼道，除非车停在自己屋里

我们小区停在夹层的
小区属于区分所有建筑物范畴。小区的物业不论其属于何种建筑性质，也不论其以何种外观形态显现，它们要么是专有部分，要么是共有部分，不存在第三部分；凡是不能办得专有产权证的地下室、架空层、夹层（含各种类型的车位、车库比如人防车位、车库）或其他建筑物、构筑物都毫无疑问是业主的共有部分。

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