【住建局已回复】有家难回，大家来评理请有关部门回应下，他们合理合法吗？！

香榭国际小区业主有家难回。

物业为了吸取业主的人民币，想方设法，费尽心思，大门都换了3次了，今天开始电动车进出每月要收15元的进门停车费，这个合法唛？充电一直另外给钱，这个可以理解，接受。

疫情期间，毕竟经济影响还是很大，物业公司也不至于在业主这来找收入吧！物业费1.5元/平米，我们从来没欠过，为啥还变起花样来收费，我们花几十万买个家容易唛？

124 · 发表于 2020-9-9 11:52:35

                                                   针对香榭名邸业主反映有家不能回事宜的回复

1、我公司严格按照《前期物业服务合同》履行对非机动车停放服务工作，《前期物业服务合同》备案编号贰零壹叁第零肆号，合同第7页第7条有明示车位使用及车辆停放服务费收费标准。
2、公司为提升小区品质，以提高安全防范措施，出资10余万元，用于增设小区人脸识别系统，以及车辆识别系统，目前设施设备正在调试，后期将并入公安系统，并且增设有婴儿车、自行车等专用通道供业主使用，不会产生费用。
3、非机动车进入小区有专用通道，一直使用智能刷卡系统，业主所交费用为“场地使用费”，物业提供照明、环境卫生服务、秩序维护服务、场地日常维护修缮等，电瓶车场地使用费为15元/月。
4、我公司所经营项目都遵守相关法律、法规，可接受职能部门监督，如业主有不知情的情况可到物业服务中心咨询，公司会派客服人员耐心解答。香榭名邸客服中心24小时服务电话3326368。

                                                                                                                                       成都市嘉晋物业管理有限公司
                                                                                                                                                   江油分公司

住建局办公室 · 发表于 2020-9-9 13:17:50

关于香榭名邸电瓶车停车收费问题的回复

“尒尒の婞諨”网友：

你好！

你在江油论坛反映香榭名邸电瓶车停车收费问题的帖子，我局已关注，待调查处理后回复。

江油市住房和城乡建设局

2020年9月9日

住建局办公室 · 发表于 2020-9-10 14:28:18

关于香榭名邸非机动车停车收费问题的回复

“尒尒の婞諨”网友:

您好！

你在江油论坛反映香榭名邸负一层非机动车停车收费的问题，我局已收悉。现就相关问题答复如下：

经调查，现香榭名邸执行的是开发建设单位与物业企业签订的《前期物业服务合同》，已在我局备案。《合同》第七条第三款约定“电瓶车停放服务费为30元/辆﹒月”，现物业企业实际收取停车服务费为15元/辆﹒月，非场地占用费用，该笔费用主要用于电瓶车停放场地的清扫、设施设备维修养护及照明电费等。同时，市市场监管局已介入该问题的调查，经向市市场监管局了解，暂未发现物业企业存在违规违法收费行为。

如业主认为停车服务费过高，可通过业委会与物业企业协商解决。

江油市住房和城乡建设局

2020年9月10日

kula · 发表于 2020-9-8 21:31:56

这个应该是找住建局的物业管理科.
以下是我个人见解，：根据《绵阳市物业管理条例》“”第三十八条物业服务企业应当严格遵守法律、法规和物业服务合同的约定，提供相应的服务，不得有下列行为：（一）擅自提高收费标准、增加收费项目或者降低服务标准；”但是这个物业公司在未跟业主协商的情况下，就增加了电瓶车出入收费的项目，电瓶车出入收费是在我的前期物业合同里面没有的，我认为物业没有资格收取这个费用。
这是我对物业公司的疑问：收费的标准是依据哪个文件，增加这个收费项目是依据的什么文件，什么法律法规，收取15元费用能达到什么服务标准，这15元究竟为业主提供了什么服务？说的是管理费，究竟管理了什么？
这是我想向住建局的领导提出疑问的：香榭国际小区停放电瓶车的地点在-A层，该层如果属于业主的公摊面积内，物业是否有权力在业主的公摊面积上，设置收费的区域；如果是业主的公告区域，那么根据《绵阳市物业管理条例》第四十七条占用共有的道路或者其他公共场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费以及收取标准等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费的收取和使用情况应当向业主公示。若属于全体业主共有的公共场地，是否收费应由业主大会决定。
最后，物业公司收这个费用，是否需要物价局或者住建局的相关科室备案，他们收这个费用是否备案。
以上对此有不同意见的，欢迎讨论，我有没说对，请指出。骂人的就不要来了

依瑞 · 发表于 2020-9-8 21:13:24

这个应该找那个部门处理？这个小区业主应该团结一致强烈要求换物业……

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邓元春 · 发表于 2020-9-8 21:17:20

业委会联合起来，物业费都不缴，现在真是吃屎的比屙屎的凶！黑暗:lol:lol:lol:lol:lol

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陈勇敢 · 发表于 2020-9-8 21:14:47

小区业主为啥要收这个费用呢？大不了换物业啊，业主联合起来把物业换了啊！太过分了！

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浩浩妈妈 · 发表于 2020-9-8 21:14:36

扯把子，没听过这种费用

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小月亮-名车馆 · 发表于 2020-9-8 21:35:58

物业只是业主请来看门的....为什么物业觉得自己是主人呢？因为业主贯的....

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ggjjg · 发表于 2020-9-8 21:42:52

电视和网上都在说，小区的业主买房时都付出公摊面积了的，就说明小区里面所有的绿化和道路都归业主所有，因为里面所有的面积都是平摊到各个业主身上的，跟物业公司和开发商没有一毛钱关系，反而里面的外来停车费以及小区里面所有的收入都应该拿出来和业主平分才对，现在这世道是不是搞反了哦！业主花钱买房子，花钱买公摊面积，连说话权都没有蛮？【个人看法，不代表所有人】

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