小猴同学

W.琦 发表于 2021-1-25 13:17
你可以试试，看看逼急了，开发商办不办花园产权。

可以试试。看看开发商到底是不是可以随便改图纸。这里面有两层关系。一个是规划这块地的绿化率容积率不容更改，若要更改需要规划委，住建局同意。第二层关系，业主与开发商签订合同，对于绿化率容积率各方面都是有规定的。若强行更改，则开发商违约，是对所有业主都有违约责任。第三，更改了以后公摊面积相应更改，每个人房屋面积都要变，开发商是不是要退这部分款项？综上所述，开发商一没权利更改，二没动机更改。真改了开发商这个违约责任就大了，一楼住户多少人？楼上的业主又有多少人？开发商只是商人而已，什么能做什么不能做他不清楚？


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小猴同学

W.琦 发表于 2021-1-25 12:44
放狗屁。从任何角度上锁开发商拍得的土地，他是有权买卖任何东西的。只不过要看开发商交税没，缴税就是合法 ...

您也许是一楼的，我建议友好协商，该让步的让步，这个事情一楼真没有任何道理去占用所有业主的公摊绿化。若您觉得开发商有承诺可以控告开发商。现在的关系是。开发商违承诺，您依据违规的承诺去侵害其他业主的责任。所以，处理办法只有一个，就是您停止侵害，同时想办法找开发商的违规承诺或者虚假陈述的责任。


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小猴同学

W.琦 发表于 2021-1-25 14:51
我不是一楼，也不是你小区的，我只是觉得，要是我买一楼我也围起来，毕竟开发商承诺的，天王老子来了，也 ...

权利义务其实非常的明确，是你的那么产权，合同都会写的，不是你的，你多要求肯定就是不行的，开发商没这个权利把别人的东西合法的给你用。给你举个简单的例子。比如去市场买鱼，你买了一只大鱼，想多要几个鱼泡，老板答应多给你几个。但是不凑巧，今天其他人虽然都买的小鱼，但是鱼泡他们都要，没有多的。这下好了，你不干了，你要求把其他顾客买的鱼泡也给你，但是别的顾客不同意。然后你破口大骂别的顾客，说明明卖鱼的跟我说好了的，其他顾客不要脸。


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小猴同学

斗鱼123 发表于 2021-1-25 22:36
那江油那么多买带平台的房子都搭建了阳光房，难道都要拆了，这个可是花了钱买的，一楼就不说了，那别人买的 ...

第一，看规划报备，通俗说就是不动产登记或者和开发商签订的合同约定的面积多大，可明确是否有产权，若有产权。则只要符合规划法规要求随便你整。第二，若不满足第一条，则你对一楼或者平台是没有产权的。有得没有产权你还是可以搭建只是因为你没有侵害别人权益而已，别人没有要求你停止侵权而已，不代表你就合法合规了，政府部门没有经历去管。第三，若你非法搭建的东西侵害到别人的利益了，别人有权利要求你停止侵权赔偿损失。您说的江油那么多平台房一楼都搭建了，那么法不责众是这个意思吗？我给你举个例子，一块菜园，你没有种地了让别人种，有一天你回来了想重新种地了，别人却赖着不走，说我之前都一直种着地都没事，怎么今天要来让我走了？意思就是，违法的不影响别人别人没有告你你可以侥幸，但是绝对不是理所当然。你应该感恩别人的忍让理解，而不是嘚瑟，以为违法占用公共区域是应该的？况且你给钱买的是开发商经过住建局批准的面积，多出批准的面积谁也没有权利把属于公共区域的面积给你。


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小猴同学

斗鱼123 发表于 2021-1-25 23:01
你懂个球，人家是给钱买了的，不是谁划分的，先把事情了解清楚再出来哔哔

人家给钱买的是什么？商品房顾名思义是商品而已。那么商品就有他对应衡量的数量标准。房子的标准就是面积。不管你单价多高，你都只能拥有合同对应的面积而已。有的楼盘一楼贵，有的楼盘顶楼贵，不管单价多贵，你得到的面积都只能是合同约定的面积而已。至于开发商所谓的赠送，房间内不影响他人那么使用权就是你的，这个属于一个灰色地带。但是一楼和顶楼不同，因为这个对其他业主有较大影响的，你不能超出你房产证的范围去乱搭乱建。因为楼上的住户对小区绿化是给了钱的，他是有物业权的。你把属于大家的占有了就是非常明显的侵权了呀


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小猴同学

斗鱼123 发表于 2021-1-26 08:32
那你们去找政府把全江油的阳光房都拆了蛮

理论上是可以的，只要相关侵权方要求，是有理有据的。


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小猴同学

W.琦 发表于 2021-1-26 11:19
虽然zf规定绿化是属于整栋楼，但是事实不是这样的。不然你看看江油农村的违建？有几个是不违建的？没得用 ...

这个不是政府规定不规定的问题。你买一个东西，他是有规格的，缺斤少两是不允许的。房子你不光买的是套内，还有公摊，还有绿化和配套设施。绿化和配套设施属于全体业主所有。一楼虽然靠近绿化，但是不是绿化的所有权人。有的东西不是你靠近那个东西就是你的。


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小猴同学

W.琦 发表于 2021-1-26 11:07
滚你妈的，我要是买到花溪七里楼上，我啥话都不会说。不像你们一天来论坛比比。一句话放在这里你们不可能 ...

这位哥火气有点大哦。感觉啥子事情都是你说了算？纸质合同不算数？法律法规不算数？就你说了算数？


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小猴同学

W.琦 发表于 2021-1-26 11:48
你们没有很清楚一件事情，谁违规？一楼业主违规？一楼业主违规干嘛开发商和物业都无视？开发商违规！但是 ...

我觉得你失去理性和基本的逻辑了。开发商已经按合同给你交了房了。然后你要侵占属于全体业主的绿化。那么你是侵犯的其他业主的权益，占用的其他业主的公摊。所以你的侵权责任的对象是其他业主。开发商已经履行完了自己的合同义务了。至于你说开发商和物业不管那是他们不举行职责而已，不代表他们不管就是合法的，他们不是法官也不是执法者，他们只是全体业主委托的管家而已为业主服务的机构而已。


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小猴同学

W.琦 发表于 2021-1-26 11:50
不是我火气大，你看看你们花溪七里的业主些，全是安置户吗？说真的，违建这个事情不好处理，江油当初都是 ...

我跟你这么说吧，别人违法不代表你就能违法。政府精力有限当然不可能把不重要的违法都清理了。但是如果有人告你，你说你还能继续违法不？你侵害了别人的权益，别人当然有这个权利要求你停止侵权行为。这是别人权利。每个人都有权利按法律规定维护自己的正当利益。


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