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江油买房还有前景吗?

花间草 (中级会员) 发表于:2021-2-23 08:48:48|查看:25084|回复:157     [复制链接]

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先说周边区县,绵阳就不说了,最低安县6500,三台花园镇5000+,平武5000+,人口不足20万,剑阁新县城5000多,过年去看过了的,江油不足5000正常吗?


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发表于 2021-2-23 08:53:01 来自手机 | 显示全部楼层
长期来看,中国中西部小县城的房价长势肯定是不容乐观的。原因很明显:长期的年轻人口流出,产业落后,基础设施和生活配套落后。城市间的马太效应会持续增强,从根本上来讲,哪里有钱,哪里有人,哪里才有房价上升的空间。但是作为我个人,虽然才20出头,但是考虑到父母住在楼梯房,老了之后出行很不便,我就必须考虑让家里置换一套周边配套完善的电梯房,这是我家的刚需!但是如果不考虑家人,我是绝对不会在江油买房的,升值空间太小,将来也不会回江油工作。总之,房价问题要具体情况具体分析,是刚需就不要考虑涨跌的问题了,早买早享受。但是是投资,江油这种小县城还是需要慎重!


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发表于 2021-2-23 09:28:27 来自手机 | 显示全部楼层
是是,江油房价应该和北上广看齐行了吧!中介别来吹了,抬走下一位


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 楼主| 发表于 2021-2-23 08:55:43 来自手机 | 显示全部楼层
2019年年初江油均价到了6200,明月峰景6800,目前来看,其实价格最高的还是三桥片区,圣名国际另算,城北最便宜,江油计划2025年修好一环路,东边和西边都已经修好了,就差北边的六桥、江电附近,南边让水河到青莲收费站附近一段路。绵阳龙门已经北扩,科学城、游仙快到了龙凤,如果是我,我就准备买让水河的房子,在等三四年,你们怎么决得有没有道理?各抒己见


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发表于 2021-2-23 10:15:18 来自手机 | 显示全部楼层
花间草 发表于 2021-2-23 10:07
江油买住房放租可以20年内回本

那是以前,不是以后。时代在变,思维也要变了。四五线城市的人口净流出和棚改结束已经失去房地产快速发展的时代了。再加上高铁的建设,四五线到一线的距离不用我说,你也体会的到吧,一个小时左右的车程,吸附了大量江油的有志青年,就在当下这样的环境中,买房投资难租不说,中国的租房本身就比买房划算。


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发表于 2021-2-23 20:38:32 来自手机 | 显示全部楼层
花间草 发表于 2021-2-23 10:07
江油买住房放租可以20年内回本

来来来 江油哪里的房子买了出租可以20年回本?你说一个,我去买一套租给你!再免费送你住五年!靠出租保值的房子我真没怎么见过!我青岛成都的房子都是精装修,价值一百多万,青岛的能租一年二万多一点,成都犀浦万科精装那个买了就给中介了,一次出租5年再送8个月才得了6万块钱


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 楼主| 发表于 2021-2-23 10:56:25 来自手机 | 显示全部楼层
tdr 发表于 2021-2-23 10:52
人口流出的小县城,自己看着办。

能在绵阳成都买房的,基本在江油都有养老房


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 楼主| 发表于 2021-2-23 09:34:31 来自手机 | 显示全部楼层
刘力源 发表于 2021-2-23 09:33
三千多的楼盘都出来了,慢慢品

紫悦峰景三千多,火车站那边,那边确实一直都是江油的房价低谷


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发表于 2021-2-23 10:01:15 来自手机 | 显示全部楼层
花间草 发表于 2021-2-23 09:41
不要喷我说弟弟他们三个人挣多少钱,就以江油为例,周边的朋友一个月一万以上的占多数,不说其他的,现在在 ...

才月入一万。在论坛都是贫困户


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发表于 2021-2-23 17:15:00 来自手机 | 显示全部楼层
16年17年出生人口1700多万,20年出生人口1000万,人口断崖式下跌,在加上大城市的虹吸效应,江油这种小城市的房地产能有什么发展?人是第一位的,没人接盘你就算把房价拉到10万一平有意义吗?


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发表于 2021-2-23 11:00:28 来自手机 | 显示全部楼层
花间草 发表于 2021-2-23 10:55
江油目前精装套三1.5万一年,你可以去了解一下近十来租房市场有多稳定和紧缺

精装少了60万下的来。二十年能回本。顺便说少纸上谈兵。按照选择银行利率60万利息不会低于2万


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发表于 2021-2-23 08:52:16 来自手机 | 显示全部楼层
不是说江油5000加吗?


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 楼主| 发表于 2021-2-23 08:59:39 来自手机 | 显示全部楼层
呆子初到 发表于 2021-2-23 08:52
不是说江油5000加吗?

上5000的没有几个盘的


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 楼主| 发表于 2021-2-23 09:01:07 来自手机 | 显示全部楼层
目前江油在售的还有21个,剩余的能销售的房子不到2万套


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发表于 2021-2-23 09:03:01 来自手机 | 显示全部楼层
花间草 发表于 2021-2-23 08:59
上5000的没有几个盘的

没有关注江油房价,去年听说5000加,


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 楼主| 发表于 2021-2-23 09:03:35 来自手机 | 显示全部楼层
呆子初到 发表于 2021-2-23 09:03
没有关注江油房价,去年听说5000加,

4000左右的盘都有几个了


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 楼主| 发表于 2021-2-23 09:04:01 来自手机 | 显示全部楼层
江油城市人口目标是60万


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发表于 2021-2-23 09:07:43 来自手机 | 显示全部楼层
花间草 发表于 2021-2-23 09:04
江油城市人口目标是60万

哪里吸引人来


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