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【江油市住建局已回复】请住建局回答一下

天天的点点滴滴 (注册会员) 发表于：2023-1-9 20:59:12|查看:13615|回复:20   [复制链接] | 来自海南

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我有几个疑问，物管公司单方面涨价请问有没有依据，有法律支持不？是不是应该按照物管公司资质来收费呢？



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发表于 2023-1-10 13:32:59 | 只看该作者 | 来自四川
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江油市住房和城乡建设局

关于网友反映金色阳光小区物业公司单方面涨价问题的回复


“天天的点点滴滴”网友：

你在江油论坛发帖反映金色阳光小区物业公司单方面涨价问题，我局已关注。现回复如下：

从你上传的小区业委会和物业公司共同发布的“关于调整小区物业服务费用标准的公示”图片来看，小区业委会和物业公司均已盖章，物业公司单方面涨价问题不属实。

按照《四川省物业管理条例》第十九条和第二十条规定，物业服务费调整属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主和参与表决人数过半数的业主同意。同时，我局已于2020年12月将住宅小区后期物业服务合同行政备案职责下放至乡镇（街道），且小区业委会成立、改选、履职由乡镇（街道）指导监督，如小区业委会未按照程序征求全体业主意见，建议你向属地乡镇（街道）反映。


江油市住房和城乡建设局

2023年1月10日



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发表于 2023-1-9 21:51:21 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
公示中提到与业委会商议，业委会组织小区半数及以上业主同意即可。11年涨1毛也是合理的，一年多120元(100平方)。如果物业与业委会达不成一致，只能另选物业费便宜的物业公司了。

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发表于 2023-1-9 21:05:14 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
现在这个特殊时期居然还要涨价

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天天的点点滴滴 : 就是
2023-1-9 23:48 来自海南 回复
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发表于 2023-1-10 07:30:46 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
报纸
还是很便宜了，別人门卫也要涨点工资

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发表于 2023-1-10 07:33:28 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
地板
要不要物业都没有关系，物业人员一群没有文化的60岁以上的老人。牙齿没几颗，头发花白，或地中海。能干什么

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mylalxlu : 至少卫生打扫了的，垃圾运走了的蛮
2023-1-10 10:46 来自湖南 回复
江油甩甩 : 真的是没有物业了你就知道了，公共设施哪个维护？
2023-1-10 21:36 来自四川 回复
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发表于 2023-1-10 08:44:23 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
7#
不过分，本身确实便宜，即便涨了也只跟绝大多数价格持平

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发表于 2023-1-10 09:17:49 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
8#
我们住的一个破旧老小区去年还直接进入物业，0.35一个平方，就像有点朋友说的，门卫都是牙齿都掉了的[s:9][s:9]

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发表于 2023-1-10 15:08:34 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
9#
人家领导已经回复了，过半业主同意才可以执行，而且这个权力下放给乡镇了，意思就是找社区处理

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红火 : 乡镇都没有这个权利，这个是全体业主的权利。
2023-1-10 17:59 来自四川 回复
mmyut 回复 红火 : 你赢了
2023-1-10 18:49 来自四川 回复
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发表于 2023-1-10 16:21:29 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
10#
回复还是很清楚，如果小区没有召开达到人数要求开业主大会，且没有过半数业主通过，即使业委会和物业公司都盖章也没有用。我们小区也是没有召开业主大会，就联合物业公司涨价，所以我是不会交物业费的。

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红火 : 对头，没有经过百分之八十业主同意，擅自自做主张不给就是了。
2023-1-10 17:56 来自四川 回复
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