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       龙湾半岛小区的物业公司管理存在问题,小区业主已经跟社区和有关部门反映过多次。关于以前的种种,不再赘述。   
       但近期,该物业公司再次无视业主权益,不按国家规定的相关流程办事,在没有通知业委会和业主的情况下,私自同意施工单位破坏小区外墙墙体!
       这种物业,是谁给他们的权力?真的没人管吗?
       按照国家相关规定,小区外墙是不可以私自改的。小区外墙系共有部分,外墙的所有权及管理权归全体业主所有,个别业主只能使用,不得占有,不得改变其结构和用途。业主有破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观的行为,业主大会、业主委员会、物业公司等有权要求该业主恢复原状。
       而这个小区的物业,一句话就私自批准了!不知道是无知者无畏,还是闷着良心收受利益,无视国家和谐稳定宗旨,激化居住业主和商铺业主之间矛盾?
       物业公司这种行为,无视的不仅仅是普通业主权益,同时也伤害、欺骗了商铺业主!别人提出施工方案,是否可行,如何推进,找到物业就是寻求解决方案。如果是破坏承重,我想物业也不敢同意,因为这个是违法!但如果只是破坏外墙外观,你物业也没权力同意,只能代为转达、征求意见!
       事情到这,如果物业按流程办事,矛盾还未发生、商铺施工没有开工、没产生经济损失。这个时候提出合理的装修方案和效果图、确保小区外墙外观整体性和美观性,说不定是有可能推进的,最起码不会出现施工一半被要求返工的情况,避免的矛盾升级和经济损失。
       但现在,由于物业的不专业,导致小区多数住户,已将此事件认定为商铺施工方和物业沆瀣一气,我所知道的业主群内的多数业主,已明确表态必须将外墙恢复原状!这物业真是即无视了业主权益、伤害了居住业主感情、同时又坑害了商铺业主利益。商人都讲究个和气生财,但现在这个局面,一意孤行装修到底,毫无疑问未来肯定会凭空多出来很多糟心事;现在恢复原状,凭空多了一笔损失。两弊相衡取其轻,取舍不难,按规定办事就错不了!至于损失,谁没按规定找谁去。
       说了这么多,仅希望相关部门领导能重视普通百姓的正常、合理诉求,加强对这种不懂如何管理物业的物业公司的监管,将矛盾消灭于未然,共建和谐、美丽江油!
图片所示,破坏的不仅仅是外观,更是原则!放任不管,业主权益何在?






小区外墙.jpg
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发表于 2023-11-20 14:01:12 | 显示全部楼层 | 来自四川
尊敬的网友:
    您好! 您反映“龙湾半岛”小区商铺改变外墙颜色和形状的问题,我局已关注,现回复如下:
    经了解,“龙湾半岛”小区5栋1单元商铺业主私自改变外墙颜色和形状,违反了 《住宅室内装饰装修办法》(建设部令110号)规定。我局已经要求物业企业向江油市综合行政执法局报告。
    感谢您对我们工作的理解和支持。


                            江油市住房和城乡建设局
                                  2023年11月20日

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我的快乐 : 太感谢领导了,终于有人管了!
2023-11-21 12:01 来自四川 回复
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发表于 2023-11-19 20:54:53 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
业主有权质疑和反映问题

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三生一梦 : 这句话爱听!
2023-11-20 08:31 来自四川 回复
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发表于 2023-11-19 15:52:43 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
业主委员会罢免物业,把他们踢走

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心跳回忆 : 你代表业主?
2023-11-19 16:21 来自四川 回复
sihong_84 : 我们小区已经开始启动更换物业的程序,已经取得大多数业主同意,但凡是都有个过程,在新物业没进入之前,老物业一而再三的如此行事,实在恼火
2023-11-19 17:05 来自四川 回复
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发表于 2023-11-19 16:43:26 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
你们小区有业主委员会吗?他们给你授权了么?

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sihong_84 : 我不懂嘞,普通老百姓来发表观点还要需要同意?你问这句话是有授权的吗
2023-11-19 17:16 来自四川 回复
sihong_84 : 正面回复一下,业委会有的,但我已经说了,物业没通知业委会,没通知业主。然后,我真不知道作为业主,来这里说自己的物业做事不符合规定,还需要什么人授权?
2023-11-19 17:24 来自四川 回复
路平 : 既然有业主委员会,这个事就应该业主委员会来管,不然他们就是失职,你应该直接指问业主委员会,向他们问责
2023-11-20 17:56 来自四川 回复
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发表于 2023-11-19 23:25:04 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自北京
我就住这个小区勒,反正我物业费没得交,一群狗眼看人低的保安,我进出小区穿上班衣服就吼我,穿平时在家的衣服就不开腔,反正不换物业,不交物业费,小区那个个养老的保安大爷脾气大得很,随时在岗位上睡瞌睡,小区里面啥子都在丢,脸鞋子都在丢,从来没看到保安巡逻过,天天都是岗亭一坐,瞌睡一睡,啥子都不求管那种,现在随时吹交费交费,我交个锤子我交!以前是外卖不能进,其它都在进,现在是随便哪个都可以进,这样的物业有锤子用,上次还来登记说换物业的态度,我的态度就是坚决换物业,不换不交物业费!

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 楼主| 发表于 2023-11-20 08:36:49 | 显示全部楼层 | 来自四川
琳琳吻吻 发表于 2023-11-20 08:28
对你们生活有影响吗?其实我到觉得影响不到你们,仅代表个人观点!

影不影响看个人。但涉及小区外观,不能仅凭个人之言而断。小区上千住户,外墙是共有资产,我代表不了,物业也代表不了。

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 楼主| 发表于 2023-11-20 15:40:10 | 显示全部楼层 | 来自四川
住建局办公室 发表于 2023-11-20 14:01
尊敬的网友:
    您好! 您反映“龙湾半岛”小区商铺改变外墙颜色和形状的问题,我局已关注,现回复如下 ...




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 楼主| 发表于 2023-11-20 07:53:35 | 显示全部楼层 | 来自四川
林应洪 发表于 2023-11-19 19:33
物业知道业主是一盘散沙各人自扫门前雪,有什么不能做的。业主没有什么自主权,一切权力都是掌握在物业手里

确实,以往的业主确实有这个问题,但不守规矩不按条理流程办事终究会出问题。就像我帖子提到的事情,一旦业主觉悟了,不按流程的操作终究是搬起石头砸自己的脚


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发表于 2023-11-19 21:54:52 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自北京
物业,业委会,住建局都不管吗?

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发表于 2023-11-19 19:33:52 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
物业知道业主是一盘散沙各人自扫门前雪,有什么不能做的。业主没有什么自主权,一切权力都是掌握在物业手里

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发表于 2023-11-19 16:32:40 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
建议下次写短点

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sihong_84 : 就是担心舆论不好控制,说少了讲不清楚,所以多说点,把观点说明白,事实讲清楚。
2023-11-19 17:15 来自四川 回复
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发表于 2023-11-19 16:26:01 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
不知道你说的是不是图片中墙体开窗这个事,如果是的话,应该首先确权,明确这面墙的所有权,其次就是针对开窗这个事寻求法律支撑。如果你证据确凿他们违法违规的话,应在文中引用相关法律法规几条几款,更有说服力,而不是先入为主的抨击人家。另外,你没有权利代表业主,业主们并不愿意在不明真相的情况下被别有用心的人裹挟带节奏。

来自: iPhone客户端
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sihong_84 : 所有权、事实明确。 我们不是学法律的人,这是论坛,让准确的说第几条第几款,是以前一些人踢皮球的风格。 我们只是反应问题,说出矛盾点所在,后续工作应该是相关部门去落实的。
2023-11-19 17:12 来自四川 回复
sihong_84 : 其次,没有抨击,只是摆明事实而已。最后,我不代表任何人,但我的意见,确实是群里多数业主的诉求。我不想让群里的人到这里来过多参与,因为舆论到后面确实有失控风险,只想静静的把事实说出来,让相关人重视。
2023-11-19 17:14 来自四川 回复
心跳回忆 回复 sihong_84 : 问题是你反映的这个问题到底属不属于违法违规行为啊?你随便信口开河就让人家去查,起码得有依据啊
2023-11-19 23:18 来自四川 回复
sihong_84 : 我不是来带节奏的,既然发贴,首先肯定是代表了小区广大业主的呼声,其次肯定是查询了相关规章制度。所以您这边回复和提出质疑的时候,也可以先根据描述花一两分钟对相关规定查询。
2023-11-20 07:49 来自四川 回复
sihong_84 回复 心跳回忆 : 也省得在这些明确事实上进行辩论浪费口舌。你这个也是有可能带偏不明所以的人的节奏的
2023-11-20 07:50 来自四川 回复
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