大家来谈谈小区外墙瓷砖经常掉落，是不是质量问题？

大家来谈谈小区外墙瓷砖经常掉落，是不是质量问题？

我所在的小区，2008年地震前开工，地震发生后停工一段时间，于2010年交付使用，现在已经有10多年了，外墙砖经常掉落，开发商会不会负责？保质期不知道多久？会不会是质量问题？

进出小区，随时都担心外墙砖会掉落，前十天左右，小区电梯外墙晚上又落了几排外墙瓷砖，距电动车充电处几步之遥，途径此处的人也多，幸好当时没有人经过，不然的话，后果不堪想象。

截止目前，小区外墙掉落得花花搭搭的，就像似得了斑秃，不忍直视，存在着安全隐患，不知该由谁负责？由谁负责维护维修？是开发商？还是物业？大家不妨来聊聊，更希望专业人士能够提供宝贵的建议和意见。

来自: iPhone客户端

甜甜圈甜不甜

如果是水泥砖块掉了，我觉得应该是开发商的责任，房屋修建，现在都是高楼层，不都有钢筋吗？像二桥那个小区，掉下来的水泥砖块那么大就感觉不合理，没有钢筋，那掉下来不是迟早的事吗？

来自: Android客户端

风一样的难捕捉

上个月滨江华城房子外墙房屋自然脱落打坏了楼下的汽车，物业还不承担，还让六楼的住户赔偿。是真狠

来自: iPhone客户端

苹果111

老房子加装电梯，算不算破坏原有房屋结构，遇到这类事情，那肯定全责了

来自: Android客户端

秋风月

所以最好刷涂料

来自: Android客户端

水晶灯

政府为啥不禁止贴外墙砖，外墙砖砸死砸伤早都有案例了

来自: Android客户端

遍地鸡毛

小区外墙砖脱落砸伤人，根据具体情形的不同，可能由不同主体负责，具体如下：

一、在保修期内的小区外墙砖脱落

(1) 如果建筑物的外砖墙仍然在保修期以内，外墙瓷砖脱落砸到人是由开发商来承担责任的。因此，开发商需要全权负责伤者的赔偿和治疗等费用。

二、超过保修期的小区外墙砖脱落

(1) 如果建筑物的外砖墙并不在保修期以内，超过保修期是由物业公司来承担责任的。物业公司需要承担伤者的赔偿和治疗等费用。

(2) 同时，物业公司也有必要将外墙瓷砖脱落的情况及时进行维修，以防止类似事件的再次发生。

三、没有物业的小区外墙砖脱落

(1) 对于没有物业的小区，如果发生外墙砖脱落砸伤人的情况，那么将由居民楼的全体居民共同承担责任。

(2) 居民要想免责，就必须举证证明自己没有过错，否则将需要承担相应的赔偿责任。

综上所述，小区外墙砖脱落砸伤人谁负责的问题，需要根据具体情况来判断。在保修期内，开发商承担责任；超过保修期，物业公司承担责任；没有物业的小区，由居民共同承担责任。这样的规定有助于确保伤者的权益得到保障，并促使相关责任方加强对外墙砖等公共设施的维护和管理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

来自: Android客户端

风一样的难捕捉

Ａ区。调监控什么也没有看到。弄到派出所看监控什么也没看到，

来自: iPhone客户端

到成渡12161

今天二桥那里就咂死了一个人

来自: Android客户端

境随心转

每个小区的楼顶搭建的建筑也有安全隐患。

来自: Android客户端

roseblack

应改变了，所有外墙不得使用墙砖

来自: Android客户端

遍地鸡毛

具体到小区外墙瓷砖脱落砸伤人的赔付问题，以下是一些关键点：

责任主体：通常情况下，小区外墙属于共有部分，管理责任通常由物业公司承担。如果外墙的维修保养是由物业公司负责的，那么物业公司应当承担主要责任。12
过错证明：如果物业公司能证明自己已经尽到了管理义务，比如定期检查和维修外墙，并且在可能发生危险的地方设置了警示标志，那么可以减轻或免除责任。然而，如果物业公司不能提供足够的证据证明自己没有过错，那么他们需要承担赔偿责任。3
赔偿范围：赔偿范围通常包括医疗费、护理费、营养费、误工费、交通费等直接损失。如果受害人的伤势较重，可能还需要支付后续治疗费、残疾赔偿金等。
追偿权：如果物业公司赔偿后发现有其他责任人，他们有权向其他责任人追偿。

来自: Android客户端

okmuwanqing11

两年内，找开发商；两年后，找物业公司。

来自: Android客户端

淡定人生123

看来购房有风险，多套房多点风险。

来自: Android客户端

我爱@我家

今天不是已经有人被砸死了吗

来自: Android客户端

怡宝Dr.

这个一看就晓得是新泰城小区

来自: Android客户端