房价怎么走？

首先在通货紧缩的时候，房价是不会涨的，怎么判断通货膨胀还是通货紧缩，宏观上看央行利率就行，加息意味着通货膨胀，降准降息意味着通货紧缩。微观上就是钱好不好挣，钱越来越好挣，工资越来越高，就是通胀。工资不涨，物价越来越高，就叫滞胀。

目前我国的房价比国际水平高出两三倍左右，也就是再跌百分之六七十就差不多了。我国被誉为基建狂魔，所以高房价本来就不正常，有人说土地稀缺，大家可以去看看，不说江油，成都都有大量的土地可以开发，钢筋混凝土更不要说，量大管饱。再说房屋质量，能住多少年，可以说全凭运气。

我记得好像是2016年，中央提出房住不炒，可又有多少人看着眼红强行上车呢？那年我在成都上班，上半年租的小区7000一平，下半年就涨到一万四，涨起来很吓人，但是它跌起来也很吓人，前几年一朋友在江油买的二手房，100平左右，装修也有点旧了，目测房龄在十年以上，当时78万买的，现在的话，估计40万都很难出手，算上利息估计得亏五十万。

是次房价下跌，估计再难涨起来，致少二十年内很难，最致命的其实是人口，一个是出生人口减少，另一个是人口老龄化，这一因素在短时间内很难改变，所以需要二十年以上看能不能有所好转。